売却について
不動産の売却で、こんなお悩みありませんか
- 相続した土地と建物 売却するか活用するか検討したい。
- 住宅ローンがまだ残っている 今すぐ住宅を売りたい。
- 引っ越しのため空き家になる 古い家なので売れるか心配。
- 他社にて希望価格で売りに出した 買い手がつかず困っている。
- 現在の建物や土地の価値の査定 どれくらいになるのか知りたい。
- 最近使わなくなったリゾートマンション 処分したい。
- 田舎の土地建物がある 何かよい方法を考えている。
- 離婚した場合の不動産 夫婦で買った家はどうなるの？
買取と仲介の2つのプラン
買取
当社が建物を査定し、買取価格を売主様に提示し、売主様と買主の当社が直接契約を結び売却する方法です。
こんな方におすすめ
- 早めに換金したい
- 住み替え先が決まっているので、確実に売却したい
- 誰も住まないので現金化して親族で分けたい
- 家の内覧のスケジュール調整や立会が面倒
- 広告などによって売りに出したことを周囲に知られたくない
メリット
◎契約の確実性、周囲に知られることなく売却可
契約から決済まで、最短３日！スピーディーに現金化できるため、その後の予定が立てやすい。
◎仲介手数料がかからない
不動産会社が買主だと、仲介手数料がかかりません。
◎リフォーム不要
建物の破損があったり、室内の使用状況がよくない状態など、一般のお客様に向けての売却がむずかしい物件でも買取りが可能。
◎トラブルになりにくい
設備の修復責任や、契約不適合責任が原則不要なのでトラブルになりにくい。
◎わずらわしい手間を省ける
購入希望者が入れ替わり立ち替わり内覧に来るわずらわしさがない。
◎さまざまなタイプの不動産の買取りが可能
土地・一戸建て・マンションなど一般的な不動産に限らず、さまざまなタイプの不動産を買取りしてくれる。
仲介
当社が物件の所有者である売主様と媒介契約を結び、不動産市場で買主を探し出して売却する方法です。
こんな方におすすめ
- 売却までの時間に少し余裕がある
- 大切に住んできた家を気に入ってくれる方に売却したい
- 満足できる価格で売却したい
- 細かい手続きの手間を省きたい
メリット
◎買取りよりも高い価格で売却できる可能性がある
じっくりと売却までの時間をかけることで、より高く売却できる購入者を待つことができます。
◎ゆとりをもったスケジュールで進められる
じっくり納得いく価格で売却をすすめる仲介コースでは、売却までの時間をかけて、住み替えのスケジュールをゆっくり考えることが可能です。
◎さまざまな意見や感想を聞ける
不特定多数の人が室内を見学に来ることがある反面、見学者からさまざまな意見や感想を聞くことができます。
ご売却の流れ
売却相談
売却物件に関する情報をお聞かせください。
調査・価格査定
実際に担当者が現地に伺い調査・査定をいたします。
媒介契約
売主様と不動産の売却をお任せいただくために必要な契約を結びます。
売却活動（仲介の場合）
ポータルサイト・SNSへの掲載を開始します。
売買契約
売買契約を結ぶ前に、物件に関する情報をできるだけ正確に購入希望者へご提供ください。契約後のトラブルを防止するために、物件に不具合や欠陥などがある場合は、誠実に購入希望者に伝えることが大切です。
残代金受領と引き渡し
残代金を受領し、売買契約時に定めた状態で物件の引き渡しを行います。
よくあるご質問
- Q 不動産査定は無料ですか？
- A はい、無料です。不動産査定には大きく分けて簡易査定と現地査定があり、周辺の類似事例と該当物件を比較して、おおむね3カ月以内に売れると想定した「査定価格」を割り出します。
- Q 価格査定時は家にいなくてはダメですか？
- A 「簡易査定」だと、ご不在時でも建物の外観から判断し、おおよその価格の提示は可能ですが、実際の買取価格の提示はご自宅内確認の後になります。
※簡易査定時には住宅設備等の確認のため敷地内に入らせていただくことがあります。また簡易査定の際の査定価格は『●●万円～●●万円』のように幅のある金額での提示となります。 - Q ご近所に気付かれないように売却できますか？
- A 社名の入っていない一般的な乗用車で査定にお伺いし、近隣にある駐車場に止めてから訪問することも可能です。周囲の方には不動産会社が来たことを気付かれないと思います。